Baulasten

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, bestimmte Handlungen vorzunehmen, zu dulden oder zu unterlassen, die das Grundstück betreffen. Die Registerkarte "Baulasten" erfasst alle Baulasten, die auf dem Flurstück lasten oder die das Flurstück belasten. Es gibt zwei Kategorien:

• Dienende Baulasten: Baulasten, die das Flurstück betreffen und von ihm getragen werden.
• Herrschende Baulasten: Baulasten, die auf das Flurstück einwirken und von anderen Flurstücken ausgehen.

Allgemeine Informationen

Das Baulastformular umfasst mehrere wichtige Felder und Funktionen, die sicherstellen, dass alle relevanten Informationen erfasst und der Workflow effizient gestaltet wird. Zu den allgemeinen Informationen gehören: - Typ der Baulast: Hier wird festgelegt, um welche Art von Baulast es sich handelt, z.B. eine Vereinigungsbaulast. - Belastung durch Dritte: Angabe, ob die Eintragung durch Dritte oder durch das eigene Unternehmen erfolgt ist. - Status: Der aktuelle Status der Baulast, z.B. "Bestätigt". - Aktenzeichen: Die interne Kennung oder Nummer, die der Baulast zugewiesen wurde.

Workflow-Phasen

Die Baulastverwaltung im Sandkasten-System ist in mehrere Phasen unterteilt, die den Fortschritt der Baulast von der Eintragung bis zur endgültigen Bestätigung oder Löschung abbilden:

• Eigentümer Angefragt: Die Phase, in der der Grundstückseigentümer um Zustimmung zur Baulast angefragt wird.
• Anfrage Unterzeichnet: Nachdem der Eigentümer die Anfrage unterzeichnet hat.
• Antrag Bei Bauamt Eingereicht: Die Phase, in der der Antrag beim zuständigen Bauamt eingereicht wird.
• Genehmigt Am: Das Datum, an dem die Baulast von der zuständigen Behörde genehmigt wurde.
• Bestätigt Am: Das Datum, an dem die Baulast im System als bestätigt markiert wurde.

Workflow-Änderungen

Ein besonderes Merkmal des Workflows ist die Möglichkeit, den Workflow zu ändern, wenn eine Eintragung gelöscht wird. Über einen speziellen Button "Eintragung gelöscht" kann der Nutzer den Status der Baulast entsprechend anpassen und den Workflow ändern, um den aktuellen Stand korrekt wiederzugeben.

Flurstücke und Nutzungstypen

In der Detailansicht der Baulasten sind die betroffenen Flurstücke aufgeführt. Diese werden in herrschende und dienende Flurstücke unterschieden. Jedes Flurstück wird mit einer spezifischen Kennung (z.B. "Burg Flur 1 | 28 / 4") und weiteren Angaben wie Land, Bundesland und Gemeinde beschrieben.

• Herrschende Flurstücke: Diese Flurstücke profitieren von der Baulast.
• Dienende Flurstücke: Diese Flurstücke sind durch die Baulast belastet und müssen bestimmte Rechte zugunsten der herrschenden Flurstücke einräumen.

Urkunden

In der Sektion „Urkunden“ können relevante Urkunden zu den Eintragungen hinterlegt werden. Dies umfasst Urkundenrollen, Urkundentypen und Urkundendetails.